看到远低于市价的法拍房，是不是很心动呢？法拍房起拍价往往贴着市场价的七折甚至更低，流拍后还可能再降。普通二手房交易可给不了。

但是，请务必把这个“但是”刻在脑子里。 法拍房并不单单表面上看着的那么“靠谱”，背后可能还有很多隐藏风险，一个不注意，就可能陷入这些隐藏的坑中。

最大的梦魇，莫过于“房子是你的，但里面住着别人”。原房主赖着不走，是家常便饭；如果拍前没有了解了解房子是否存在租约，拍下来也一时半会住不进去。

法院理论上负责清场？现实是，这可能是一场漫长、艰难，甚至无解的拉锯战。想象一下，手握房本却要请人撬锁换锁的荒诞感。

除此之外，背后还可能有原业主积年累月的欠税、天价土地出让金（尤其涉及划拨土地）、以及堆前业主欠的物业水电费。最后综合下来，价格可能甚至反超市场价。

所以，法拍房绝非胆小者的游戏，更不是贪便宜者的捷径。别只盯着那个诱人的起拍数字，问问自己：能否应对未知的占用？能否消化潜在的巨额费用？能否承受信息不对称带来的后果？

那扇低价的门，推开前，请务必看清门后是花园，还是荆棘丛。专业尽调，是唯一的护身符。必要的时候，务必委托专业的辅拍机构（如立德担保）协助尽调，规避潜在风险！

你明白了吗？

点赞+关注小德，分享法拍小技巧，带你安全捡漏法拍房！