法拍房低价的背后, 都有那些特点?
看到远低于市价的法拍房,是不是很心动呢?法拍房起拍价往往贴着市场价的七折甚至更低,流拍后还可能再降。普通二手房交易可给不了。
但是,请务必把这个“但是”刻在脑子里。 法拍房并不单单表面上看着的那么“靠谱”,背后可能还有很多隐藏风险,一个不注意,就可能陷入这些隐藏的坑中。
最大的梦魇,莫过于“房子是你的,但里面住着别人”。原房主赖着不走,是家常便饭;如果拍前没有了解了解房子是否存在租约,拍下来也一时半会住不进去。
法院理论上负责清场?现实是,这可能是一场漫长、艰难,甚至无解的拉锯战。想象一下,手握房本却要请人撬锁换锁的荒诞感。
除此之外,背后还可能有原业主积年累月的欠税、天价土地出让金(尤其涉及划拨土地)、以及堆前业主欠的物业水电费。最后综合下来,价格可能甚至反超市场价。
所以,法拍房绝非胆小者的游戏,更不是贪便宜者的捷径。别只盯着那个诱人的起拍数字,问问自己:能否应对未知的占用?能否消化潜在的巨额费用?能否承受信息不对称带来的后果?
那扇低价的门,推开前,请务必看清门后是花园,还是荆棘丛。专业尽调,是唯一的护身符。必要的时候,务必委托专业的辅拍机构(如立德担保)协助尽调,规避潜在风险!
你明白了吗?
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